Endreinigung nach dem Auszug: Was zur Wohnungsübergabe gehört
Von Team Modus · · ca. 6 Minuten Lesezeit
Die Kartons sind raus, der Transporter ist weg. In drei Tagen steht der Vermieter mit dem Übergabeprotokoll in der Tür. Und in der Küche klebt noch der Fettfilm von vier Jahren Kochen.
Spätestens jetzt stellen sich zwei Fragen. Wie sauber muss die Wohnung eigentlich sein? Und lohnt es sich, eine Reinigungsfirma zu holen? Dieser Ratgeber beantwortet beides.
Besenrein oder komplett gereinigt: Was schulden Mieter?
Steht im Mietvertrag nichts Besonderes, gilt "besenrein". Der Bundesgerichtshof hat das 2006 klar eingegrenzt (Urteil vom 28.06.2006, Az. VIII ZR 124/05): Besenrein heißt, dass grober Schmutz beseitigt ist. Dazu gehört in der Regel:
Fenster putzen, Armaturen entkalken oder eine Grundreinigung gehören ohne wirksame Vereinbarung nicht dazu. Klauseln, die pauschal eine professionelle Endreinigung verlangen, halten Gerichte oft für unwirksam. Das Landgericht Berlin hat 2024 zum Beispiel eine Klausel gekippt, die geputzte Fenster, gewischte Böden und entkalkte Armaturen vorschrieb (LG Berlin II, Az. 67 S 186/23).
Ob Ihre Klausel gilt, hängt vom genauen Wortlaut ab. Im Zweifel fragen Sie beim Mieterverein oder einem Anwalt nach. Wir sind Reinigungsfirma, keine Rechtsberatung.
- Böden fegen oder saugen
- Spinnweben entfernen
- grobe Verschmutzungen in Küche und Bad beseitigen
- Einbauschränke und Fensterbänke von groben Rückständen befreien
- Müll und zurückgelassene Gegenstände entfernen
Warum viele trotzdem gründlicher reinigen
Rein rechtlich reicht besenrein oft aus. In der Praxis sieht es anders aus. Bei der Übergabe wird jeder Mangel ins Protokoll geschrieben, und über die Kaution wird dann gern gestritten. Eine saubere Wohnung macht die Übergabe kurz.
Dazu kommen Fälle, in denen mehr als besenrein fällig ist:
- Sie haben im Vertrag wirksam mehr vereinbart.
- Sie verkaufen eine Eigentumswohnung oder ein Haus und übergeben an Käufer.
- Sie vermieten selbst und wollen die Wohnung bezugsfertig machen.
- Es gibt Gerüche, etwa von Haustieren oder Rauch.
- Sie wohnen schon weit weg und können selbst nicht mehr putzen.
Was eine Endreinigung umfasst
Eine Endreinigung geht deutlich weiter als besenrein. Bei uns gehört in der Regel dazu:
Wie wir Rahmen und Falze reinigen, steht im Ratgeber Fensterreinigung mit Rahmen und Falzen. Mehr zum Teppichboden finden Sie unter Teppichreinigung.
Was die Endreinigung nicht ersetzt: Schönheitsreparaturen wie Streichen oder das Füllen von Dübellöchern. Das ist Malerarbeit.
- Küche: Arbeitsflächen, Fronten innen und außen, Spüle, Fliesenspiegel, Dunstabzug. Backofen und Kühlschrank werden innen gereinigt.
- Bad und WC: Waschbecken, Dusche, Wanne, Toilette, Armaturen und Fliesen werden von Kalk und Belägen befreit.
- Fenster: Glas, Rahmen und Fensterbänke innen und außen.
- Böden: Saugen und nass wischen, je nach Belag. Teppichboden mit Laufstraßen behandeln wir mit Sprühextraktion.
- Details: Türen, Türrahmen, Lichtschalter, Steckdosen, Heizkörper und Sockelleisten.
Wovon die Kosten abhängen
Einen Pauschalpreis pro Quadratmeter nennen wir nicht, weil zwei gleich große Wohnungen sehr unterschiedlich viel Arbeit machen. Den Preis bestimmen vor allem diese Punkte:
Damit Sie vorher wissen, woran Sie sind, sehen wir uns die Wohnung kostenlos an. Liegt sie weiter weg oder sind Sie schon ausgezogen, reichen oft Fotos von Küche, Bad und Fenstern. Danach bekommen Sie einen Festpreis.
- Fläche und Raumaufteilung: Viele kleine Räume dauern länger als ein großer offener Raum.
- Zustand der Küche: Ein verkrusteter Backofen oder ein Dunstabzug voller Fett kostet am meisten Zeit.
- Kalk im Bad: Im Allgäu ist das Wasser vielerorts hart. Dicke Kalkränder an Duschwand und Armaturen brauchen Zeit.
- Fenster: Anzahl, Größe, Sprossen und ob außen eine Leiter nötig ist.
- Zusatzarbeiten: Teppichboden, Polster, Gerüche, Balkon oder Keller.
- Termin: Muss es am Samstag vor der Übergabe sein, planen wir das ein.
Reinigungskosten von der Steuer absetzen
Wenn Sie als Privatperson eine Firma beauftragen, können Sie die Kosten oft als haushaltsnahe Dienstleistung angeben. Nach § 35a EStG sinkt die Einkommensteuer um 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens um 4.000 Euro im Jahr. Zwei Bedingungen gibt es: Sie brauchen eine Rechnung, und Sie müssen per Überweisung zahlen. Barzahlung zählt nicht.
Material und Anfahrt sind nicht immer begünstigt. Deshalb weisen wir die Arbeitskosten auf der Rechnung getrennt aus. Ob Ihr Fall passt, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
So planen Sie die Endreinigung richtig
- 1.Früh anfragen. Am Monatsende ziehen viele um. Zwei Wochen Vorlauf sind gut.
- 2.Erst räumen, dann reinigen. Die Wohnung sollte leer sein. Wir reinigen, wir entrümpeln nicht.
- 3.Einen Puffertag einplanen. Ideal ist die Reinigung ein bis zwei Tage vor der Übergabe. Dann bleibt Zeit, falls Teppichboden trocknen muss.
- 4.Strom und Wasser anlassen. Ohne warmes Wasser und Licht geht es nicht.
- 5.Schlüssel klären. Sind Sie nicht vor Ort, vereinbaren wir die Übergabe des Schlüssels vorher.
- 6.Vor der Übergabe kurz durchgehen. Fällt Ihnen etwas auf, bessern wir nach.
Endreinigung im Allgäu
Unser Sitz ist in Waltenhofen. Wir übernehmen Endreinigungen in Kempten, Sonthofen, Immenstadt, Oberstdorf und im ganzen Oberallgäu. Für Vermieter von Ferienwohnungen gibt es einen eigenen Ratgeber: Ferienwohnung reinigen lassen im Allgäu.
Ist die Wohnung über Jahre stark verschmutzt, reicht eine normale Endreinigung manchmal nicht. Dann wird es eine Grundreinigung. Den Unterschied erklären wir im Ratgeber Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung.
Festpreis nach kostenloser Besichtigung
Wir sehen uns Ihre Wohnung kostenlos an und nennen Ihnen danach einen Festpreis, auch wenn kein Auftrag daraus wird. Sind Sie schon ausgezogen, schicken Sie uns einfach Fotos. Eine Anfrage stellen Sie über die Kontaktseite.